Wunderschönes ZFH, bezugsfrei sowie vermietet

Wunderschönes ZFH, bezugsfrei sowie vermietet

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 38855 Wernigerode
  • Kaufpreis 550.000,00
  • Wohnfläche ca. 150
  • Grundstück ca. 601
  • Baujahr 1929
  • Nutzfläche ca. 75
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin 01.09.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 9 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7381
  • Provision 5,95 inkl. MwSt.

Immobilie

Wunderschönes Zweifamilienhaus, welches 1929 in massiver Bauweise errichtet wurde. 1995/1996 erfolgte eine hochwertig aufwendige Kernsanierung. Die Immobilie bietet 2 separate Wohneinheiten mit jeweils ca.75 qm Wohnfläche. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist aufgeteilt in 2,5 Zimmer sowie einem schönen Wintergarten mit Platz für einen Esstisch. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet und wird zusätzlich über eine Fußbodenheizung bewärmt. Die Küche ist mit einer hochwertigen gepflegten Einbauküche mit intigriertem Essplatz ausgestattet, auch hier ist eine Fußbodenheizung verlegt. Von hier ist Zugang zur schönen, großen nicht einsehbaren Terrasse. Zur Wohneinheit gehört eine Garage sowie ein großer Kellerraum. Auch ein schöner Gartenanteil, welcher ausschließlich von dieser Wohneinheit zu Nutzen ist gehört zur Wohneinheit. Die Wohnung ist ab sofort nicht mehr vermietet und kann somit vom Käufer auch selbst genutzt werden. Über das Gemeinschaftstreppenhaus gelangt man über ein paar Stufen zur Zweiten Wohneinheit mit ebenfalls ca.75 qm. Diese Wohnung ist etwas anders geschnitten und bietet einen großen offen gestalteten Eingangsbereich mit intigriertem Essbereich und kleinem Erkner. Auch der Wohnbereich ist hier mit intigriert. Vom Schlafzimmer, welches Platz für ein Doppelbett und einem großen Kleiderschrank bietet ist der Zugang zum sonnigen Balkon gegeben. Die Küche ist auch hier mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Zu dieser Wohnung gehört ebenfalls ein separater Kellerraum. Diese Wohneinheit ist langjährig vermietet. Auf dem hinteren Teil befindet sich in Hanglage ein kleiner Bungalow. Dieser wurde bislang vom Eigentümer genutzt und ist ebenfalls frei zur Vermietung oder Selbstnutzung. Er bietet ein kleines Tageslichtduschbad eine Küche, welcher mit einer Einbauküche mit Esstressen ausgestattet ist sowie einem Schlafzimmer. Der Bungalow ist voll Unterkellert und bietet hier Stauraumöglichkeiten. Ein separiert angelegter Gartenteil gehört zudem zum Bungalow. Die Immobilie befindet sich an einem sehr gepflegten Zustand und kann sowohl als reine Kapitalanlage als auch vom Eigentümer selbst genutzt werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wernigerode, gelegen im Ortsteil Hasserode. Sie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, welche ausschließlich mit Einfamilienhäuser bebaut ist. Fußläufig kann man den Tag in der umliegenden traumhaften Natur starten z.B. mit einem Spaziergang durch den naheliegenden Wald. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Einrichtungen zur medizinischen Versorgung sind zahlreich in der umliegenden Umgebung vorhanden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zudem gegeben.

Ausstattung

1995/1996: vollständige Kernsanierung

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Der Käufer hat an uns eine Provision 5,95% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist nach Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages fällig.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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