Wunderschönes Anwesen im Herzen von Rheinsberg
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Terrasse Haupthaus
Wohnzimmer
Hauptbad EG
Terrasse Haupthaus
Aussenansicht Haupthaus
Remise Aussenansicht
Remise Bad
Remise Terrasse
Wunderschönes Anwesen im Herzen von Rheinsberg
Eckdaten
- Art Landhaus
- Lage 16831 Rheinsberg
- Kaufpreis 1.095.000,00 €
- Wohnfläche ca. 445 m²
- Grundstück ca. 3.256 m²
- Zimmer 11
- Baujahr 1837
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 5
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster Pissoir
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 7523
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein Immobilien Ensemble bestehend aus einem Haupthaus, einem Nebenhaus sowie ein Gästehaus. Das gesamte Anwesen wurde von 2022-2024 aufwendig kernsaniert. Hierbei wurde viel Wert auf Verarbeitung hochwertiger Materialen gelegt. Gepaart mit geschmackvollem Innendesign entstand ein einzigartiges Wohnambiente, welches keine Wünsche offen lässt.
Das Haupthaus, welches ursprünglich im Jahre 1837 von einem Rheinsberger Musikdirektor erbaut wurde, bietet 260qm Wohnfläche. 6 Wohnräume, 2 Küchen, 3 Bäder sowie eine traumhafte große halbumlaufende Terrasse bieten Platz verteilt über 2 Wohnebenen.
Das Nebenhaus, welches ursprünglich als Remise diente gleicht jetzt einem vollwertigem Wohnhaus mit 125qm Wohnfläche. 3 Zimmer, eine geräumige Wohnküche, ein modernes Badezimmer sowie zwei gemütliche Terrassen bieten hier auf einer Wohnebene Platz zum Entfalten. Zudem gibt es noch einen Erdkeller, welcher ebenfalls saniert ist und eine wahre Rarität darstellt.
Das voll ausgebaute Gästehaus bietet 45qm Wohnfläche. 1 Wohn/Schlafzimmer, eine moderne Küche und Bad sowie 2 große Terrassen bieten Gästen einen erholsamen Aufenthalt mit garantierter Privatsphäre. Alle 3 Wohneinheiten sind komplett wärmegedämmt, für den Einbau einer Wärmepumpe sowie die Installation von Photovoltaik ist bereits alles vorbereitet, die Erdarbeiten sind abgeschlossen, Leerrohre sind verlegt.
Ein weiteres Gartenhaus bietet bei Bedarf mögliche Ausbaureserve auf bis zu 80qm. Eine 26qm große Werkstatt bietet Platz zum Werken und für Arbeitsgeräte.
Das Süd/West ausgerichtete 3.250qm große voll eingefriedete und nicht einsehbare Grundstück bietet einen symbiotisch angelegten farbenfrohen Garten, welcher hauptsächlich mit pflegeleichtem Rasen angelegt ist. Verschiedene Obstbäume, Ziersträucher, Pflanzen und liebevoll angelegte Beete runden das Gesamtbild perfekt ab. Die im gesamten Garten verlegte Beleuchtung sorgt für ein gemütliches Ambiente. Ein Gartenbrunnen unterstützt die Bewässerung. Ein Doppelcarport sowie 3 Aussenstellplätze mit 2 Wallboxen sind auf dem Grundstück vorhanden. Der Garten ist zugleich auch Bauland und könnte bei Bedarf mit einer weiteren Immobilie bebaut werden.
Ob zur Eigennutzung, Mehrgenerationswohnen, zum Arbeiten oder zur Ferienvermietung dem zukünftigem Eigentümer dieses wunderschönen Anwesens liegen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zu Grunde.
Ein Bezug wäre zeitnah möglich.
Lage
Das Anwesen befindet sich Rheinsberg gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Zentrum ist nur wenige Fußminuten entfernt gelegen. Es bietet neben dem herrschaftlichen Schloss mit anliegender Parkanlage, mehrere gastronomische Einrichtungen, Schulen, Kitas sowie Einrichtungen zur medizinischen Versorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. 10 Geh- bzw. 3 Autominuten entfernt befindet sich der Bahnhof Rheinsberg.
Das Berliner Zentrum ist in ca. 80 Autominuten erreicht.
Rheinsberg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die umgebene Landschaft des Landkreises Ostprignitz Ruppin mit zahlreichen Seen, Wiesen, Wäldern und Landwirtschaft bietet Naturliebhabern alle Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung sowie diversen Freizeitgestaltungen im Freien.
Ausstattung
Folgende Modernisierungen wurden zwischen 2022-2024 durchgeführt:
Haupthaus: 2022-2023 Kernsanierung
– Heizung
– Strom
– Wasser-
– Abwasser
– Elektrik
– neuer Fußbodenaufbau inklusive Fußbodenheizung im kompletten Haus
– Wände, Decken
– 2 hochwertige Küchen (eine Hauptküche mit anliegendender Wirtschaftsküche)
– Bäder Küchen
– Gästebad
– Wellnessbad
– Hauswirtschaftsraum
– Alarmanlage
– 2 Kamine/Kochkamin
– Echtholzterrasse mit 2 Markisen
– Fassadendämmung
– Aussenrolläden komplett
Remise:
– 2024 neues Dach
– 2023 Fassaden Wärmedämmung
– 2023 Fußbodenheizung komplett
– 2023 neue Küche
– 2023 neues Bad
– 2022 Erdkeller
– 2022 Herstellung beider Terrassen nebst Überdachung
– 2022 Innenanstrich komplett
– 2008 Innenlehmputz komplett
Gästehaus:
2023
– komplette Kernsanierung
– Fußbodenheizung
– Bad
– Einbauküche
– Fassadendämmung
– 2 Terrassen
Sonstiges
Der Käufer und Verkäufer haben an uns jeweils eine Provision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist nach Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages fällig.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Der Käufer und Verkäufer haben an uns jeweils eine Provision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist nach Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages fällig.
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