Repräsentative bezugsfreie Büro/Praxiseinheit am Kudamm
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Treppenhaus
Eingangsbereich
Raum 1
Raum 2
Raum 3
Küche
Bad
Gäste WC
Innenhof
Repräsentative bezugsfreie Büro/Praxiseinheit am Kudamm
Eckdaten
- Art Gewerbeflächen
- Lage 10709 Berlin
- Kaufpreis 999.000,00 €
- Gewerbefläche ca. 193 m²
- Bürofläche ca. 193 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1914
- Gesamtfläche ca. 213 m²
- Nutzfläche ca. 20 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7682
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese repräsentative Gewerbefläche aus dem Jahr 1914 erstreckt sich über eine Büro/Praxisfläche von großzügigen 193 Quadratmetern und befindet sich im Erdgeschoss eines vierstöckigen Gebäudes. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt und vermittelt einen authentischen Altbaucharme. Zwei Keller stehen dem Nutzer zur Verfügung, ebenso wie ein schöner gemeinschaftlicher Innenhof, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Die Gewerbeeinheit verfügt über insgesamt 5 Zimmer sowie einem zusätzlichen 20qm großem Zimmer gelegen im Souterrain, welcher direkt mit der Einheit verbunden ist und optimal als Aktenarchiv und Serverraum genutzt werden kann. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hohe Decken sowie gepflegter Fischgrätparkett sorgen für historischen Flair, welcher in jedem Raum spürbar ist.
Die Immobilie besteht aus 2 zusammen gelegten Einheiten und verfügt über insgesamt 3 Eingänge. Eine Teilung oder eine separate Nutzung als Wohnung und Gewerbe wäre daher ebenfalls optimal möglich.
Die direkte und zentrale Lage am Kudamm bietet sowohl dem Bewohner als auch die Lage eines Gewerbes einen zentral gelegenen Standort. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, was den Alltag ungemein erleichtert. Die Verbindung zur Innenstadt ist optimal und auch Parks und Grünflächen sind schnell erreichbar. Diese Wohnung bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in einem historischen Gebäude mit modernem Komfort.
Lage
Die Wohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil Wilmersdorf im Westen von Berlin, gelegen in einer direkten Nebenstraße des Kudamms.
Wilmersdorf bietet eine Vielzahl von kulturellen Attraktionen, historischen Sehenswürdigkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten.
Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen zur medizinischen Versorgung in unmittelbarer Umgebung gelegen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal gegeben.
Ausstattung
– 2 Grundbücher
– Wohnen und Gewerbe möglich
– Gäste WC
– Außenrollläden
– 2 Kellerräume
– 20qm großer direkt mit der Wohnung verbundene Zusatzraum, gelegen im Souterrain
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 08.01.2018
- Energieausweis gültig bis 07.01.2028
- Heizungsart Zentralheizung
Rechtliches
Der Käufer und Verkäufer haben an uns jeweils eine Provision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.
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