Pferdeliebhaber, Selbstversorger und Aussteiger aufgepasst! Traumhaftes Anwesen in der Uckermark

Pferdeliebhaber, Selbstversorger und Aussteiger aufgepasst! Traumhaftes Anwesen in der Uckermark

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 16307 Gartz (Oder)
  • Kaufpreis 399.000,00
  • Wohnfläche ca. 156
  • Grundstück ca. 18.300
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1910
  • Nutzfläche ca. 187
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport Duplex
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin ab sofort
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 108 min
  • Bodenbelag PVC Fliesen Laminat Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7380
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Gepflegtes Einfamilienhaus, welches ca.1910 in massiver Bauweise errichtet wurde.
1996 erfolgte dann eine komplette Kernsanierung des Hauses.
Die Immobilie verfügt über knapp 156qm Wohnfläche verteilt über zwei Wohnebenen. Über ein paar Stufen gelangt man über den Flur in das geräumige Wohn-und Esszimmer. Die beiden Wohnräume sind mit einer Glasschiebetür miteinander verbunden. Der im Essbereich vorhandene Kamin versorgt die Wohnebene nicht nur mit einer angenehmen Wärme sondern sorgt zudem für ein gemütliches Wohnambiente. Über eine große Glasschiebetür ist Zugang zur anliegenden überdachten Terrasse und dem Garten gegeben. Die gepflegte Küche bietet viel Stauraum sowie einen Esstresen. Das Schlafzimmer Ensuite ist zusätzlich vom Flur aus erreichbar. Hier bietet der große Eckschwebetüren-Kleiderschrank viele Stauraummöglichkeiten. Das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche befindet sich auf gleicher Ebene und st von der Küche sowie vom Schlafzimmer erreichbar. Eine Holztreppe vom Flur aus führt in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiterer Wohnraum sowie 2 kleine Zimmer. Der Hauswirtschaftsraum sowie das große Hauptbadezimmer, welches noch ausgebaut werden muss befindet sich auf gleicher Ebene. Alle Medien sowie die Badewanne sind jedoch bereits vorhanden. Des Weiteren ist ein großer offener gestalteter Bereich mit Fenster vorhanden, welcher bei Bedarf auch als zusätzliches Zimmer vom Flur abgetrennt werden könnte.
Das Grundstück bietet ca. 18.300qm. Diese teilen sich in Bau-,Garten- und Wald- bzw.Grünfläche auf. Im vorderen Grundstücksbereich wo noch die Möglichkeit eiener weiteren Bebauung besteht ist aktuell ein gepflegter Vorgarten angelegt. Eine Mischung aus Stein und Blumenbeeten, einem kleinem Platz zum Verweilen sowie großer Mirabellenbaum mit traumhaften Baumhaus sind hier gelegen. Der hintere Gartenteil ist hauptsächlich mit pflegeleichtem Rasen angelegt, ein Beerenbeet und verschiedene Obstbäume sind zudem vorhanden. Der hintere Gartenbereich ist durch einen Zaun vom übrigen großem Grundstück abgegrenzt. Ein anliegendes Feld mit der Möglichkeit der Nutzung als Koppel grenzt an das dazugehörige Waldstück an.
Ob Selbstversorger oder Pferdeliebhaber bei dieser Immobilie und dem vorhandenem traumhaftem Grundstück hat der Erwerber diverse Möglichkeit sich seinen individuellen Wohntraum zu realisieren.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort bezugsfrei.

Lage

Das Objekt befindet sich im Landkreis Uckermark gelegen in der Ortschaft Friedrichsthal einem kleinem Ortsteil der Stadt Gartz(Oder). Friedrichsthal befindet sich inmitten des Naturparks Unteres Odertal und bietet seinen Bewohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten inmitten der wunderschönen Wasser-, Wald- und Grünflächenreichen Natur.
Es ist der optimale Platz für Bewohner, welche nach der Arbeit die Ruhe in der Natur genießen möchten.
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nach Schwedt bietet der Bus. Auch mit dem Auto erreicht man Schwedt (12Km) und Gartz (7Km) schnell. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ,Schulen Kitas sowie Einrichungen zur medizinischen Versorgung sind dort vorhanden.
Das Berliner Zentrum ist ca. 116Km entfernt und über B2+A11 in 1,5 Stunden erreicht.

Ausstattung

– Außenrollläden manuell / elektrisch
– Brunnen/Grube 8 Meter
– Doppelgarage
– Carport mit E-Rolltor
– Einbauküche
– Einbauschränke
– Fußbodenheizung im Bad und im Esszimmer
– Baumhaus
– Solardusche
– 2 Geräteschuppen
– voll unterkellert
– Stufenloser Zugang
– überdachte Terrasse

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

– 1996 Kernsanierung
– 2005 Fenster
– 2006 Ausbau Dachgeschoss
– 2017/2018 Terrasse mit stufenloser Rampe
– 2017/2018 Terrassen-Glasschiebetür
– 2017/2018 Fliesen im Esszimmer samt Fußbodenheizung
– 2017/2018 Bad im EG samt Fußbodenheizung
– 2020 Trinkwasserleitungen
– 2020 Brunnen

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Käufer und Verkäufer haben an uns jeweils eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist nach Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages fällig.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 126 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 05.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 05.05.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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