Kapitalanlage mit Selbstnutzungsmöglichkeiten

Kapitalanlage mit Selbstnutzungsmöglichkeiten

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 13125 Berlin
  • Kaufpreis 849.000,00
  • Wohnfläche ca. 203
  • Grundstück ca. 695
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1928
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 54 min
  • Bodenbelag Fliesen Dielen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Saniert Gepflegt
  • Immobilien-ID 7411
  • Provision 5,59 inkl. MwSt.

Immobilie

Gepflegtes Mehrfamilienhaus, welches 1928 in massiver Bauweise errichtet wurde. 2017 erfolgte eine aufwendige Sanierung.
Die Immobilie ist aufgeteilt in Vier Wohneinheiten. Drei Wohnungen sind aktuell vermietet und eine Wohneinheit ist bezugsfrei.
Die 1-3 Zimmerwohnungen sind zwischen ca. 32,00 qm und ca. 90,00 qm groß und mit hochwertigen pflegeleichten Vinylböden in den Wohnräumen und Fluren verlegt, die Wände sind glatt verputzt und die Tasgeslichtbäder sind mit modernen Duschbädern ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit anliegendem schönen und großen Gartenanteil. Die Einbauküchen im EG und OG links gehören zum Eigentum und sind Teil der Mietsache. Aktuell ist die Wohneinheit im OG links frei und kann somit sofort vom Käufer bezogen oder vermietet werden. Zuletzt betrug die Netto-Kalt-Miete für diese Wohneinheit 350,00€. Ein separater Gartenanteil ist dieser Wohnung ebenfalls zugeordnet. Die Dachgeschosswohnung ist langjährig seit 1984 vermietet und auf Wunsch des Mieters 2017 nicht mit modernisiert wurden.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Jeder Mieter hat einen separaten Kellerraum, zudem gibt es einen Waschkeller, wo jeder Mieter seine Waschmaschine angeschlossen hat. Auf dem Grundstück steht ein Gemeinschafts-Nebengelass für Fahrräder, Gartengeräte und Co. Vor dem Seitig des Nebengelasses befindet sich eine kleine Holzterrasse, welche von der Gemeinschaft genutzt werden kann.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, es besteht kein Reparaturrückstau.
Die Jahresnettomiete beträgt 16.649,76€ ohne die Obergeschosswohnung links.

Lage

Das Objekt befindet sich im grünen Berlin-Karow. Die Nachbarbebauung ist hauptsächlich on Einfamilienhäusern geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich gut erreichbar in unmittelbarer Umgebung des Objektes. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal gegeben. Eine Busstation mit Anbindung an die S-und Regionalbahn ist in wenigen Gehminuten erreicht. Bis zur Stadtmitte zum Alexanderplatz benötigt man ca.30 Autominuten

Ausstattung

– 4 Wohneinheiten
– Kfz Außenstellplatz
– Garten
– Fahrradschuppen
– Waschkeller

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
– 2017 Fenster
– 2017 Dach
– 2017 Elektrik
– 2017 zu- und Abwasserleitungen
– 2017 Böden,
– 2017 Neuverputzen der Wände,
– 2017 Treppenhaus
– 2017 Fenster + Fensterbänke (Granit), straßenseitig Schallschutz, gartenseitig Isofenster
– 2002 Heizung

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Der Käufer hat an uns eine Provision 5,95% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.
Die Provision ist nach Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages fällig.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 24.04.2017
  • Energieausweis gültig bis 24.04.2027
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld