Gepflegtes EFH

Gepflegtes EFH

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 12527 Berlin
  • Kaufpreis 459.000,00
  • Wohnfläche ca. 120
  • Grundstück ca. 595
  • Zimmer 4.5
  • Kellerfläche ca. 50
  • Baujahr 1932
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.03.2023
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 17 min
  • Bodenbelag Dielen Laminat Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7414
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Bezugsfreies Einfamilienhaus, welches 1932 in massiver Bauweise errichtet wurde. Über ein paar Stufen gelangt man in die Diele des 2004 kernsanierten Wohnhauses. Auf dieser Ebene befindet sich das geräumige Wohnzimmer, welches Zugang zur anliegenden Terrasse und dem Garten bietet. Hier sorgt der vorhandene 3-Seiten Kamin für ein angenehmes Wohnambiente. Die Küche ist mit einer soliden Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Bistrotisch. Von hieraus ist Zugang zum anliegenden Erker gegeben. Ein Gäste WC befindet sich auf gleicher Ebene. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich 2,5 Zimmer sowie das Hauptbadezimmer, welches mit einer Badewanne und einer separaten Dusche mit Dampfsauna ausgestattet ist. Über eine weitere Treppe gelangt man in das voll ausgebaute Dachgeschoss, welches einen großen Wohnraum bietet. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet hier Platz für die moderne Heizungsanlage, Hobbyraum, Werkstatt sowie Stauraumflächen. Ein separater Außenzugang ist vorhanden. Der gepflegte Garten bietet eine Rasenfläche, welche von wunderschönen englischen Rosen eingebettet wird. Der große Pool kann bei Bedarf auch beheizt werden und ist mit zusätzlichen Massagedüsen ausgestattet. Schönes freies Grundstück mit ca. 595qm. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück, welches Teil eines noch zu teilenden Gesamtgrundstückes mit insgesamt 1.191qm. Die Teilungskosten sowie die Abrisskosten für die Garage und das anliegende massive Nebengelass tragen die Erwerber je hälftig.
Das Grundstück kann im hinteren Teil ebenfalls mit einem 2- geschossigen Einfamilienhaus bebaut werden und steht separat zum Verkauf. Auch der Erwerb des Gesamten ist möglich. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte.

Lage

Das Objekt befindet sich in Köpenick. Gelegen im Ortsteil Schmöckwitz, deren Nachbarbebauung ausschließlich von Einfamilienhäusern geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich zahlreich in der umliegenden Umgebung und sind gut erreichbar gelegen. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die S- und Regionalbahn ist in wenigen Gehminuten erreicht. Die umliegende Wasser- und Grünflächenreichen Umgebung bietet den Bewohnern diverse Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur.

Ausstattung

– EBK
– Kamin
– Balkon
– Terrasse
– Fußbodenheizung in Küche & Bad
– Außenrolläden EG + OG
– beheizbarer Außenpool (8m x 4,30m x1,80m)
– Brunnen
– voll Unterkellert
– Glasfaser liegt an der Straße

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

– 2018 Schallschutzfenster
– 2016 Haustür
– 2004 zu- und Abwasserleitungen
– 2004 Elektrik
– 2004 Fassade
– 2004 Dachausbau mit Wärmedämmung
– 2004 Heizungsanlage

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Käufer und Verkäufer haben an uns jeweils eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist nach Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages fällig.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 147 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 04.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 04.07.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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