Ebenerdige helle Praxis- oder Büroräume

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Immobilita e.K.
Prenzlauer Straße 24, 16348 Wandlitz
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Ebenerdige helle Praxis- oder Büroräume

Eckdaten

  • Art Praxisfläche
  • Lage 15562 Rüdersdorf bei Berlin
  • Kaufpreis 649.000,00
  • Gewerbefläche ca. 260
  • Bürofläche ca. 260
  • Zimmer 10
  • Kellerfläche ca. 24
  • Baujahr 2001
  • Gesamtfläche ca. 260
  • Nutzfläche ca. 260
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 6
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7537
  • Provision 5,95%

Immobilie

Geräumige Gewerbeetage mit ca. 260qm Gesamtfläche, welche aus zwei zusammen gelegten Einheiten mittig durch einen großen hellen Raum miteinander verbunden sind. Dieser diente bislang als Wartezimmer. Insgesamt bietet die Gewerbefläche zehn Räume, zwei kleine Nebenräume zwei WC`s sowie zwei geräumige Kellerräume. 6 Kfz-Außenstellplätze, welche über eine Schranke hinter der Immobilie gelegen sind, gehören ebenfalls zur Einheit. Die Hälfte der Fläche wird aktuell als Zahnarztpraxis genutzt. Ein hälftiger Erwerb der freien Fläche wäre auch möglich. Auch besteht die Möglichkeit, die gesamte Fläche leer zu erwerben, umso eine individuelle Gestaltung und Nutzung zu ermöglichen.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 486,00€.

Lage

Das Objekt befindet sich in Rüdersdorf bei Berlin im Landkreis Märkisch-Oderland. Das gepflegte 4-Parteien-Haus wurde 2001 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus einer weiteren Gewerbeeinheit im OG sowie einer Wohnung im Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich in Nähe des Marktplatzes und ist für Patienten, Kunden und Angestellte optimal erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den Bahnhof Rüdersdorf ist wenige Gehminuten entfernt.
Über die nahe gelegene BAB 10 ist die Berliner City ist ca. 45 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

– 2 Kellerräume
– 6 Kfz Aussenstellplätze
– 2 separate Einheiten möglich
– Teilerwerb möglich

Sonstiges

Der Käufer hat an uns eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist nach Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages fällig.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 16.03.2023
  • Energieausweis gültig bis 15.03.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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