Bezugsfreies gepflegtes EFH mit sonnigem Garten
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Garten
Wohnzimmer
Küche
Bad
Rückansicht
Bezugsfreies gepflegtes EFH mit sonnigem Garten
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 22147 Hamburg
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Wohnfläche ca. 63 m²
- Grundstück ca. 405 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 60 m²
- Baujahr 1933
- Etagenzahl 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7582
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Gepflegtes kleines Einfamilienhaus, welches 1933 in massiver Bauweise errichtet, 1980 erweitert und in den letzten 20 Jahren modernisiert bzw. teilweise saniert wurde. Die Immobilie bietet knapp 63qm Wohnfläche verteilt auf einer Wohnebene.
Über ein paar Stufen gelangt man über den Windfang in die Diele mit Platz für Garderobe und Co. 3 gut geschnittene Wohnräume bieten Platz zum Wohnen, Essen und Schlafen. Das Esszimmer bietet zur Gartenseite hin Zugang zur nebenan liegenden Küche sowie zur anderen Seite Zugang zum Wohnzimmer. Das Wohn- und Esszimmer ist über eine Doppelmilchglasschiebetür voneinander separierbar. Die moderne Küche ist mit einer kompakten gepflegten Einbauküche ausgestattet, ein Esstresen bietet praktische Sitzmöglichkeiten. Zugang zum sonnigen west ausgerichteten Garten ist von der Küche aus gegeben. Ein Gäste-WC befindet sich auf gleicher Ebene.
Das Objekt ist voll unterkellert. Zugang ist von der Diele sowie zusätzlich von Außen von der Gartenseite aus. Im Kellergeschoss befindet sich ein geräumiges modernes Tageslichtbad mit großer ebenerdig begehbarer Dusche sowie einer separaten Badewanne. Des Weiteren bietet der Keller Platz für Büro, Hobby, Vorräte und Stauraum. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Eine Terrasse mit anliegender Rasenfläche bietet Platz zum Spielen und Entspannen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nach Vereinbarung bezugsfrei.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Rahlstedt-Oldenfelde gelegen in einer gut gewachsenen ruhigen Wohnlage, welche ausschließlich von Einfamilienhäusern geprägt ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sowie Einrichtungen zur medizinischen Versorgung sind gut erreichbar in der nahen Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die S- und U-Bahn ist in wenigen Metern Entfernung gelegen.
Ausstattung
– Einbauküche mit Abluft
– Gäste-WC
– Markise
– Terrasse
– voll unterkellert
– 3 KFZ-Außenstellplätze
– Geräteschuppen
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
– 2012 Einbauküche
– 2009 Fenster Keller
– 2009 Bad Kellergeschoss
– 2007 Stränge
– 2007-2009 Elektrik
– 2007-2009 Pflasterung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 161 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 05.03.2025
- Energieausweis gültig bis 04.03.2025
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Der Käufer und Verkäufer haben an uns jeweils eine Provision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.
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