Bezugsfreies EFH mit großem beheizbarem Pool in ruhige Wandlitzer Wohnlage

Bezugsfreies EFH mit großem beheizbarem Pool in ruhige Wandlitzer Wohnlage

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 16348 Wandlitz
  • Kaufpreis 695.000,00
  • Wohnfläche ca. 111
  • Grundstück ca. 803
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2003
  • Nutzfläche ca. 111
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.11.2022
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 55 min
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7383
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Gepflegtes Einfamilienhaus, welches 2003 in massiver Bauweise von der Firma Cityhaus errichtet wurde.
Die Immobilie hat ca. 111qm Wohnfläche, verteilt über Zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur anliegenden Terrasse und dem Garten. Das Esszimmer, ebenfalls mit Gartenblick ist über das Wohnzimmer erreichbar. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit creme farbenden Fronten in Hochglanzoptik ausgestattet und bietet gute Stauraummöglichkeiten für Töpfe, Pfannen und Co. Das Tageslichtduschbad sowie der Hauswirtschaftsraum befinden sich auf gleicher Ebene. Über eine Holztreppe vom Eingangsbereich aus gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 weitere Zimmer sowie das geräumige Tageslichtwannenbad. Zwei der Wohnräume sind aktuell zu einem Großen zusammengefügt. Bei Bedarf können auch ohne großen Aufwand 3 Zimmer im Obergeschoss entstehen. Der gepflegte Garten ist hauptsächlich mit Rasen angelegt und gleicht einer kleinen Oase. Der beheizte überdachte Pool lädt nicht nur an sonnigen Tagen zum Schwimmen ein, sondern kann ganzjährig genutzt werden. 2 Terrassen laden zum Verweilen und Relaxen ein. Ein massives Nebengelass, welche in 3 Räume aufgeteilt ist bietet Platz für Gartengeräte, Auflagen , Fahrräder u.v.m.
Die Immobilie befindet sich in einen gepflegten Zustand und ist ab November 2022 bezugsfrei.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im familienfreundlichen Wandlitz. Die Nachbarbebauung ist ausschließlich von Einfamilienhäusern geprägt. Wandlitz bietet seinen Bewohnern eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Einrichtungen zur medizinischen Versorgung. Auch für Berufspendler nach Berlin ist eine gute Anbindung an die S-und Regionalbahn vorhanden. Mit dem Auto ist der Berliner Alexanderplatz in ca. 35 Autominuten erreicht, Berlin Charlottenburg in ca. 45 Minuten mit dem Auto bzw. der Bahn.
Die vielen Wasser- und Grünflächen, Fahrradwege und Reitwege bieten diverse Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Ausstattung

– Einbauküche ( von 2020)
– 2 Terrassen
– 2 Bäder mit Fußbodenheizung
– beizbarer Pool (7,50mx3,20mx1,50m)
– Brunnen
– Doppelcarport
– Nebengebäude

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

– 2021 Heizungsanlage (zur Miete inkl. Verbrauchs- und Wartungskosten 250,00€/mtl.)
– 2020 Einbauküche + Bodenbelag
– 2016 Böden im OG

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Der Käufer und Verkäufer haben an uns jeweils eine Provision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist nach Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages fällig.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 153 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 09.07.2021
  • Energieausweis gültig bis 09.07.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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