Bezugsfreies EFH mit Einliegerwohnung zwischen Wald und See

Bezugsfreies EFH mit Einliegerwohnung zwischen Wald und See

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 15754 Heidesee
  • Kaufpreis 439.000,00
  • Zugang ab 01.10.2022
  • Wohnfläche ca. 172
  • Grundstück ca. 550
  • Zimmer 7
  • Baujahr 2000
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin ab sofort
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster Bidet
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7408
  • Provision 4,76 inkl. MwSt.

Immobilie

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches 2000 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die Immobilie bietet ca. 172qm Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohneinheiten und 3 Wohnebenen.
Über ein paar Stufen gelangt man in die Diele der Hauptwohneinheit, welche über ca.115qm Wohnfläche verfügt. Von hier sind alle Räume des Erdgeschosses zugänglich. Die Küche ist mit einer hochwertigen modernen Einbauküche mit Quarz-Arbeitsplatte und Markeneinbaugeräten der Firma Neff ausgestattet. Sie bietet jede Menge Stauraum für Geschirr, Töpfe und Co in den zahlreichen Schränken. Ein passender Esstresen ist integriert. Der anliegende Wohn- und Essbereich ist über die Küche sowie vom Flur aus zugänglich. Hier sorgt der vorhandene Kamin für ein angenehmes Wohnambiente. Zugang zum anliegenden großen Balkon ist vom Wohn- und Essbereich möglich. Ein anliegender separierter Bereich mit großer Fensterfront könnte bei Bedarf zu einem separaten Zimmer gestaltet werden mit Zugang vom Flur aus oder auch optimal als Bibliothek oder Büro genutzt werden. Ein Gäste-WC befindet sich auf gleicher Ebene.
Über eine Stahltreppe mit Holzstufen vom Eingangsbereich aus gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 weitere Zimmer sowie das geräumige Tageslichtbad. Dieses ist mit einem großen Waschtisch einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Bidet und WC ausgestattet. Zur Straßenseite hin gelegen befindet sich der Wohnungseingang der Einliegerwohnung. Diese trotz Souterrainlage helle Wohnung bietet ca. 57qm Wohnfläche. Verteilt auf 3 Zimmer, einem Tageslichtwannenbad sowie einer gut geschnittenen Küche mit Platz für eine individuelle Einbauküche bietet sie optimale Voraussetzungen zur separaten Vermietung, Selbstnutzung oder gewerblichen Einrichtung wie z.B. für einen Versicherungsmakler, Kosmetikstudio uvm.
Der nicht einsehbare Garten ist hauptsächlich mit pflegeleichtem Rasen angelegt und bietet Platz für die gesamte Familie.
Eine Sauna sowie ein Jacuzzi runden das Gesamtbild ab und laden zum Entspannen nach einem anstrengendem Arbeitstag ein.
Platz für Wohnmobil und Kfz bieten das Carport und weitere Aussenstellplatzmöglichkeiten. Ein kleines Holzhäuschen bietet Unterstand für Gartengeräte, Fahrräder u.v.m.
Die Immobilie befindet sich in einen gepflegten Zustand und ist ab sofort bezugsfrei.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Heidesee gelegen im Ortsteil Wolzig. Sie liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die Nachbarbebauung ist ausschließlich von Einfamilienhäusern geprägt. Der Waldzugang ist direkt vor der Haustür gegeben. Auch zur schönen Badestelle des Wolziger Sees ist es nur wenige Gehminuten entfernt.
Die umliegende Wasser- und Grünflächenreiche Landschaft bietet seinen Bewohnern diverse Freizeitmöglichkeiten in der wunderschönen Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen , Kitas sowie Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich im nahen Umgebung und sind gut erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die S-und Regionalbahn ist wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

– Einbauküche
– Aussenrollläden im EG+OG
– Gäste-WC
– Balkon mit Markise
– Kamin
– Carport
– Sauna
– Jacuzzi
– Gartenbrunnen
– Gerätehäuschen
– Einliegerwohnung

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

– 2019 Fassadenanstrich
– 2018 Einbauküche
– 2018 Bodenbeläge Küche und Gäste-WC

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Käufer hat an uns eine Provision von 4,76% des Angebotspreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision bleibt unberührt, auch wenn ein anderer Kaufpreis beurkundet wird.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 98 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 14.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 14.07.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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