Bezugsfreies EFH mit Einliegerwohnung nahe der Pfaueninsel
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Wohnzimmer Bereich 2
Wohnzimmer Bereich 1
Wohnzimmer Bereich 2
Esszimmer
Flur OG
Balkon Zimmer 2 OG
Zimmer 3 OG
Bad 2 OG
Einliegerwohnung Wohnraum
Eingangsbereich
Bezugsfreies EFH mit Einliegerwohnung nahe der Pfaueninsel
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 14109 Berlin
- Kaufpreis 925.000,00 €
- Wohnfläche ca. 185 m²
- Grundstück ca. 680 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1980
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Zentralheizung
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 7643
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Bezugsfreies Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit ca.185qm Wohnfläche verteilt über 2 Wohneinheiten. Über ein paar Stufen gelangt man über den Eingangsbereich mit Gäste WC in das Herzstück des Hauses dem geräumigen Wohn/Essbereich mit Kamin und Panoramafenstern mit Blick auf die anliegende Terrasse und dem Garten. Die Küche ist vom Essbereich zugänglich und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Ein Durchbruch zum Essbereich wäre möglich.
Eine Treppe führt in das Obergeschoss. Hier sind 3 weitere Zimmer eines davon mit Balkon sowie 2 Bäder gelegen. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet hier aufgrund der idealen Deckenhöhe optimale Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Homeoffice, HWR u.v.m.
Die nebenan liegende Einliegerwohnung bietet einen Wohnraum mit anliegender Terrasse sowie ein kleines Duschbad und eine kleine Küche. Bei Bedarf könnte vom Eingangsbereich der Haupteinheit ein Durchbruch gemacht werden um die beiden Wohneinheiten zusammen zulegen. Jedoch bietet es in der aktuellen Konstellation auch gute Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationswohnen, Vermietung, Gewerbe usw.
Der Garten bietet neben den beiden Terrassen hauptsächlich eine Rasenfläche, welche von einigen Pflanzen umrandet wird. Die Immobilie befindet sich in einem unsanierten Zustand ist jedoch eine gute Grundlage um vom Erwerber nach seinen Vorstellungen umgebaut werden zu können.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße fußläufig dem Großen Wannsee. Der direkte Waldzugang ist wenige Meter des Hauses entfernt. Verschiedene Einkaufsmöglichketen, Cafes, Restaurants sowie Schulen, Kitas und Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Mit dem Bus erreicht man den S-Bahnhof Wannsee in 5 Minuten. Die Autobahn ist ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Ausstattung
– 2 Wohneinheiten
– 2 Terrassen
– 2 Bäder
– Gäste WC
– Balkon
– Kamin
– 2 Terrassen
– voll unterkellert
– Einliegerwohnung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 139 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 03.07.2024
- Energieausweis gültig bis 02.07.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Der Käufer und Verkäufer haben an uns jeweils eine Provision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.