Bezugsfreies EFH angrenzend zum Naturschutzgebiet
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Vordergarten
Terrasse Erdgeschoss
Zimmer 1 Erdgeschoss
Zimmer 2 Erdgeschoss
Zimmer Obergeschoss
Balkon
Blick vom Balkon
Flur Obergeschoss
Raum 1 Untergschoss
Raum 2 Untergeschoss
angrenzendes Naturschutzgebiet
Bezugsfreies EFH angrenzend zum Naturschutzgebiet
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 12589 Berlin
- Kaufpreis 315.000,00 €
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Grundstück ca. 589 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1937
- Nutzfläche ca. 97 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Dielen
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 7670
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante Altbau-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca.80qm auf einem Grundstück von 589qm. Die Massivbauweise und das Satteldach verleihen dem Haus einen rustikalen und gemütlichen Charakter. Ein Balkon, eine Garage und 2 Terrassen ergänzen das äußere Erscheinungsbild. Der Gebäudezustand ist renovierungsbedürftig, aber bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie im Erd- und Obergeschoss drei Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste WC sowie eine Küche. Eine große Terrasse sowie ein Balkon sind ebenfalls vorhanden. Sie bieten einen tollen Blick an das angrenzende Naturschutzgebiet.
Das Untergeschoss, welches aufgrund der Hanglage optimal mit Tageslicht versorgt wird, bietet 2 weitere große Räume sowie weitere Räumlichkeiten für zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für weitere Nutzung. Eine weitere große Terrasse ist von hier zugänglich. Die Garage ist über das Untergeschoss ebenso erreichbar. Die Räumlichkeiten bieten gutes Potential, jedoch ist Renovierungsbedarf erkennbar.
Das Einfamilienhaus punktet durch seine idyllische Lage. Altbauliebhaber können hier sich hier verwirklichen und den alten Charme wieder neuem Glanz verleihen. Mit einer Garage für Ihr Fahrzeug ist auch für ausreichend Stellfläche gesorgt. Die Energieeffizienzklasse H ist zwar nicht optimal, jedoch können durch gezielte Maßnahmen Verbesserungen erzielt werden. Insgesamt bietet dieses Altbau-Einfamilienhaus viel Raum für Ihre persönliche Entfaltung und Gestaltungsideen.
Das Haus steht auf dem vorderen Teil eines noch zu teilenden Gesamtgrundstücks mit insgesamt 989qm. Die Teilung muss noch getätigt werden. Die Kosten der Teilung tragen die Käufer beider Teilflächen je hälftig. Diese liegen laut aktuell vorliegendem Angebot bei ca. 2.500,00€ je Teilfläche.
Die Teilungsskizze ist im Exposé bei den Dokumenten hinterlegt.
Der hintere Grundstücksteil ist noch nicht bebaut, es steht ebenfalls zum Verkauf und kann mit einem weiteren EFH bebaut werden. Für weitere Informationen treten Sie bitte mit uns in Kontakt.
Lage
Die Immobilie befindet in einem ruhigen Wohngebiet im östlichen Teil Berlins im Ortsteil Köpenick – Rahnsdorf. Es liegt am Ende einer Sackgasse angrenzend dem Naturschutzgebiet. Rahnsdorf zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zum schönen Müggelsee aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen. Kitas sowie Einrichtungen zur medizinischen Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Region um Berlin eignet sich hervorragend für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Der Müggelsee sowie die umliegenden Wälder und Parks bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an die Stadt machen diese Region besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.
Ausstattung
– 2 Terrassen
– Balkon
– Garage
– voll unterkellert
– das Dach wurde 2010 erneuert
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 340 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 07.01.2025
- Energieausweis gültig bis 06.01.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Der Käufer und Verkäufer haben an uns jeweils eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.