Bezugsfreies Doppelhaus mit zusätzlichen Bauland und großer Grünfläche
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Bezugsfreies Doppelhaus mit zusätzlichen Bauland und großer Grünfläche
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 16278 Angermünde
- Kaufpreis 369.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 6.112 m²
- Zimmer 6
- Nutzfläche ca. 180 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 22 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 83 min
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Immobilien-ID 7448
- Provision 5,95% inkl. MwSt.
Immobilie
Bezugsfreies Doppelhaus mit ca. 180qm Nutzfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten. Die rechte größere Wohneinheit bietet ca. 120qm Nutzfläche. Über einen Wintergarten betritt man den
Hauseingangsbereich mit Platz für die Garderobe. Von dort aus hat man einen direkten Zutritt zur Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und Platz für einen Esstisch bietet. Über die Küche gelangt man zum geräumigen Hauptbadezimmer, welches mit einer Badewanne sowie mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung, jedoch gibt es noch eine Holz- und Kohleheizung mit Pufferspeicher. Eine Holztreppe von der Diele aus führt in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Das große Wohnzimmer bietet nicht nur Platz für Wohn-und Essbereich sondern zudem einen fantastischen Blick in die umliegende Natur. Das Schlafzimmer befindet sich auf gleicher Ebene.
Über 3 weitere Stufen nach oben erreicht man das moderne Tageslichtduschbad sowie 2 weitere Zimmer und eine ausgebaute Abseite, welche optimal als Gästezimmer genutzt werden kann.
Die kleinere Wohneinheit bietet ca. 60qm. Über ein paar Stufen gelangt man über einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich zum Flur von dem alle Räumlichkeiten dieser Wohneinheit zu erreichen sind. 2 gut geschnittene Wohnräume sowie eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer sind hier gelegen.
Die Immobilie ist zum teil unterkellert. Auf dem Grundstück befindet sich ein großes Nebengelass mit 2 Garagen und anliegender Werkstatt, Holzunterstand sowie Platz für Fahrräder, Gartengeräte u.v.m. Anliegend dem Nebengelass befindet sich ein großer Wintergarten . Des weiteren gibt es zwei Holzgeräteschuppen auf dem Grundstück. Das gut 6100qm großes Anwesen bietet weitere Baufläche und kann auch hälftig erworben werden. Der hintere Grundstücksbereich befindet sich im Außenbereich und bietet die Möglichkeit, Pferde zuhalten, oder Anbau zu betreiben.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Angermünde, gelegen in der kleinen Gemeinde Gellmersdorf inmitten der Nationalpark Unteres Odertal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die grünflächen- und wasserreiche Umgebung bietet dem Bewohner zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der wunderschönen Natur.
Ausstattung
– 1993 Kernsanierung der rechten Einheit
– 1994 Ölheizung
– 2000 Dach neu gedämmt
– 2000 Ausbau des Dachgeschosses
– 2013 Holzheizung
– 2016 Bad im OG
– 2022 Erneuerung des Pufferspeichers, Steuerung, Ausdehnungsgefäß der Ölheizung Baujahr 1953
– 2 Wohneinheiten
– großes Nebengelass
– weitere Baufläche
Sonstiges
Der Käufer hat an uns eine Provision von 5,95% des Angebotspreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision bleibt unberührt, auch wenn ein anderer Kaufpreis beurkundet wird.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Der Käufer hat an uns eine Provision von 5,95% des Angebotspreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision bleibt unberührt, auch wenn ein anderer Kaufpreis beurkundet wird.
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